Grenoble (38000)
Exclusivité Comptoir Immobilier de France:
Maison Actuellement T2 + bureau pouvant être transformée en T4+ bureau => projet évolutif / Idéal premier logement / investissement / pied à terre.
Située à Tencin, commune de 2100 habitants en plein essor entre Grenoble et Chambéry sur l'Avenue du Grésivaudan, proches de toutes les commodités et à 10min de Crolles / Bernin ou 15min de Saint Ismier Montbonnot et Meylan.
Venez découvrir cette charmante maison de village mitoyenne sur 1 coté en partie rénovée en 2024. Lumineuse, elle offre de beaux volumes avec actuellement 67m² habitables sur 2 niveaux et la possibilité de rénover le 2ème étage pour atteindre une superficie total de 100m² (2 chambres + SDB possible au 2ème, les réseaux sont en attentes).
Pas de place de parking privée ou garage mais quelques places de stationnement de la rue et un parking collectif à 80 mètres de la maison.
Construite sur 3 niveaux, elle se compose au RDC d'une grande pièce de vie de 35m² comprenant une cuisine / salle à manger équipée et communicante sur le séjour.
A 1er étage vous profiterez d'un dégagement de 15m² (chambre d'appoint ou bureau), d'une chambre et d'une salle de bain avec WC.
Le 2ème étage à rénover offre une superficie au sol de 38m² et peut accueillir 2 chambres + une SDB + WC (velux et ouvertures déjà acceptés).
Le charme de l'ancien et ses 2 terrasses extérieures au calme en bord de ruisseau totalisant 30m² finiront de vous charmer !
Electricité aux normes / Toit en Fibro / Tout à l'égout / DPE G pouvant être facilement améliorer => Audit en cours / Double vitrage / Maison individuelle => pas de charge / Honoraires Charge vendeur /
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Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 900 € et 2 600 € . 2025 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
