Saint-Clair-sur-Galaure (38940)
Comptoir Immobilier de France - Grenoble, vous propose ce studio, dans le quartier d'Europole, rue Revol, de 21m² situé au rez-de-chaussée d'une copropriété calme et sécurisée.
INVESTISSEURS => Eligible au déficit foncier, au dispositif Loc'Avantages (Anah), les propriétaires bailleurs peuvent bénéficier du doublement de leur déficit foncier (21400eur) à condition de réaliser des travaux de rénovation énergétique dans le logement loué jusqu'au 31/12/2025.
Il offre un cadre de vie confortable avec une kitchenette entièrement équipée, une salle d'eau avec WC et machine à laver, ainsi qu'une mezzanine aménagée en espace nuit avec un lit de 140x190.
À l'entrée, un local à vélos de 5 m² sécurisé est également disponible.
Le chauffage est individuel et électrique. Des travaux récents ont permis de remplacer l'ancien ballon d'eau chaude et d'installer un radiateur à inertie sèche avec thermostat intégré de marque SAUTER.
Le studio est actuellement loué en meublé 500€ par mois, avec 10€ de provisions pour charges, offrant une rentabilité supérieure à 7.5% brute.
L'emplacement est idéal : à seulement 300 mètres des tramways A et B, 200 mètres de l'arrêt de bus C5, et à proximité immédiate des commerces. De plus, les charges de copropriété sont faibles.
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Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 740 € et 1 050 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
