Cette maison est vendue en VIAGER occupé avec un droit d'usage et d'habitation sur 2 têtes.

La valeur vénale libre 342.000€ / Valeur occupée 184.149 €

BOUQUET : 127.000 € + Rente 216,46 € / moisGain immédiat 157 000€

Avantages patrimoniaux :

- La valeur vénale est diminuée du droit d'usage, soit 50%

- Vous développez votre patrimoine sans risque, pas de gestion locative, pas d'imposition supplémentaire.

- Vous n'avez pas à vous préoccuper des petites réparations, ni de l'entretien.

- Vous anticipez votre transmission.

Sur une belle parcelle plate et arborée, avec piscine, cette maison d'une superficie de 109 m², très bien entretenue offre confort et sérénité.Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon lumineux, doté de grandes fenêtres offrant une vue imprenable sur les environs verdoyants.

La cheminée ajoute une note chaleureuse à cet espace convivial, idéal pour se retrouver en famille ou entre amis.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, un wc et une salle de bain.

La cuisine, fonctionnelle et équipée et ouverte sur le salon, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Via le salon, vous accédez à une terrasse couverte, parfaite pour les repas en extérieur et les moments de détente.

La maison dispose de 4 chambres, dont 3 à l'étage, et d'un bureau, toutes les pièces étant baignées de lumière naturelle, sans aucune nuisance, offrant des nuits paisibles et reposantes. Une salle de douche et WC est également aménagée.

À l'extérieur, le jardin paysager entoure la maison, offrant un espace verdoyant et apaisant. Vous pourrez y profiter de moments de détente, organiser des barbecues à la venue des beaux jours, ou simplement profiter de la piscine.

La piscine est chauffée par une pompe à chaleur, l'exposition est idéale, sans aucun vis-à-vis.

Un garage et un abri bois complètent l'ensemble, offrant des espaces de stockage complémentaires.

Le stationnement dans l'allée est pratique et sécurisé par un portail automatique et un interphone.

La maison est située dans un quartier paisible de Bilieu, offrant un accès au lac et à toutes ses activités nautiques telles que la baignade, la voile et la pêche. Vous serez également à proximité des sentiers de randonnée, parfaits pour les amoureux de la nature et les promenades en famille.

Ne manquez pas cette occasion unique de posséder une maison agréable à Bilieu, à quelques pas du lac avec votre accès gratuit !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

D'autres répartitions entre le bouquet et la rente sont possibles, nous consulter.

Taxe foncière : 1332 €

Les + : Vous achetez une maison dans un secteur touristique, au calme proche de Voiron et de Grenoble et à proximité du lac de Paladru.

Les avantages de l'achat en viager :

Une baisse de prix par rapport à sa valeur vénale, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité.C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés etc ).

Cet investissement permet également aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.

Date de réalisation du diagnostic : 03/01/2024;Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240 € et 3100 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)