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Dans la vallée du Grésivaudan, où le marché immobilier reste très dynamique et où les biens se vendent à des rythmes différents selon les communes (Crolles, Bernin, Saint-Ismier, Montbonnot, Lumbin, Pontcharra…), le mandat exclusif s’impose comme une stratégie particulièrement efficace pour vendre rapidement. Selon une étude menée par leboncoin immo, un bien confié en exclusivité se vend en moyenne 51 jours plus vite qu’en mandat simple. Un avantage déterminant pour les vendeurs du Grésivaudan, où les acheteurs sont nombreux mais très attentifs à la cohérence des annonces et des prix.
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Le marché du crédit immobilier dans le Grésivaudan connaît une période de stabilité en ce mois de novembre. Dans un contexte où les taux d’emprunt d’État se sont calmés, les banques locales adoptent des stratégies variées : certaines baissent légèrement leurs taux, d’autres les maintiennent, tandis qu’un petit nombre les augmente. Résultat : les écarts de taux se creusent entre établissements, rendant la négociation avec un courtier immobilier du Grésivaudan particulièrement stratégique pour décrocher les meilleures conditions.
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Le projet de loi de finances 2026 risque de bouleverser l’équilibre déjà fragile du marché immobilier dans le Grésivaudan, vallée dynamique située entre Grenoble et Chambéry. En commission des finances, les députés ont adopté deux amendements visant à réduire les avantages fiscaux du régime LMNP (loueur en meublé non professionnel), jusqu’ici plébiscité par les propriétaires et investisseurs de la région.
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Le secteur immobilier du Grésivaudan pourrait bientôt retrouver un second souffle. Le gouvernement relance le projet de “statut du bailleur privé”, une mesure fiscale attendue pour encourager l’investissement locatif en Isère et dans les zones dynamiques comme Crolles, Bernin, Le Touvet, Lumbin ou Saint-Ismier. Le ministre du Logement Vincent Jeanbrun déposera un amendement au budget 2026 afin de créer ce nouveau cadre fiscal destiné à soutenir les propriétaires bailleurs et remettre des logements sur le marché, dans un contexte de crise immobilière nationale.
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Après plusieurs mois d’accalmie, les taux des crédits immobiliers ont légèrement progressé en septembre 2025. Selon l’Observatoire Crédit Logement / CSA, le taux moyen s’établit à 3,12 %, pour une moyenne trimestrielle de 3,09 %. Une stabilité nationale qui masque pourtant un ralentissement du marché local, notamment dans le Grésivaudan, où la demande reste freinée par le niveau élevé des prix et le resserrement de l’accès au crédit.
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Le projet de loi de finances 2026 revoit en profondeur le dispositif MaPrimeRénov’, avec un recentrage sur les logements les plus énergivores et une réduction du budget de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) de 500 millions d’euros. Dans le Grésivaudan, où de nombreux foyers engagent des travaux de rénovation énergétique, cette évolution pourrait modifier les conditions d’accès aux aides publiques dès 2026.
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Entre incertitude politique et hausse des taux, le marché immobilier du Grésivaudan résiste Alors que la France traverse une période d’instabilité politique, le marché immobilier du Grésivaudan conserve sa vitalité. Entre Grenoble et Chambéry, cette vallée dynamique continue d’attirer acheteurs et investisseurs, malgré la légère remontée des taux immobiliers. Analyse de la situation locale et nationale.
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Dans la vallée du Grésivaudan, accéder à la propriété devient plus facile grâce à un dispositif fiscal exceptionnel. Depuis le 15 février 2025, la loi de finances permet de recevoir jusqu’à 300 000 € de vos proches sans droits de donation, à condition d’utiliser ces fonds pour acheter un logement neuf ou financer des travaux de rénovation énergétique dans votre résidence principale. Cette mesure est valable jusqu’au 31 décembre 2026.
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Après trois années de baisse, le marché immobilier dans le Grésivaudan retrouve lentement des couleurs en 2025. Selon SeLoger – Meilleurs Agents, l’activité immobilière au niveau national se redresse avec 925 000 transactions attendues, tandis que le Grésivaudan affiche une demande stable, notamment pour les maisons individuelles et les appartements familiaux.
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Le gouvernement français intensifie sa lutte contre la fraude liée à MaPrimeRénov’, un dispositif d’aides à la rénovation énergétique très suivi par les habitants du Grésivaudan et de ses communes environnantes. De nouvelles mesures, dont certaines entreront en vigueur dès 2026, visent à sécuriser le dispositif et à encadrer les professionnels de l’accompagnement à la rénovation.