Exclusif
Allemond (38114)
Comptoir Immobilier de France Bernin-Grenoble vous propose a la vente en Exclusivité cette Maison Atypique des années 1900 très bien située au coeur de la Tronche,avec son terrain arboré de 1240 m2 ( divisible) très recherché dans ce secteur avec Vue sur les Massifs.
Emplacement privilégié à deux pas des commerces, écoles, mairie et des transports en commun.
Avec ses deux entrées: une au n.16 chemin de la Viotte et une côté terrain ( Grande Rue ).
Un secteur Résidentiel , " Grande Tronche " calme proche du CHU !
Sur 2 niveaux , offrant de beaux volumes spacieux avec 70m2 d'annexes ( atelier, cave, combles )
Au rez de chaussée : 1 sas entrée chemin de la Viotte avec un séjour de 25 m2 avec sa cheminée, une grande cuisine lumineuse séparée de 21 m2 ouverte sur terrasse exposition Sud-ouest et une deuxième entrée côté verdure ( terrain ) , un salon de 22m2 ouvert sur baie vitrée, 1 toilette et 1 salle d'eau avec porte donnant accès a l'extérieur côté Annexes.( atelier vitré, penti ouvert, cave )
Au premier étage accessible par l'escalier intérieur de la cuisine et aussi par le côté atypique de l'extérieur avec son balcon et sa magnifique vue dégagée ! : on y trouve 5 chambres , 1 salle d'eau ,1 pièce de rangement, 1 espace kitchenette, 1 salle de bain , 2 toilettes et un espace combles situé juste au dessus de l'atelier.
A prévoir un Gros Rafraichissement , changer le mode de chauffage actuel ( chauffage au fuel ) en pompe a chaleur, isolation des murs, balcon à rénover, remplacement des fenêtres en double vitrage et isolation renforcée pour améliorer le diagnostic énergétique !
Un bien à rénover plein de charme avec un très beau potentiel idéal pour une Famille ou possibilité de créer 2 logements avec les 2 entrées.
Pour compléter ce bien , des places de parking en enfilade côté jardin et une place de parking privative a l'extérieur du terrain côté portail.
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, je suis disponible, à votre écoute au O643006406.
Agent commercial- Nathalie GENOVESE- RSAC N.531737856 cif-grenoble-gresivaudan.com ( réf 22255) honoraires charge vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 9 390 € et 12 770 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 9 390 € et 12 770 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
